Tatlikiz.net

Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevÅŸemeye baÅŸlarken fiyatların Ä°stanbul’a yansıması şöyle oldu :

Seçimler, siyasi gerginlikler, terör ve yüksek faiz nedeniyle 2007 yılını kayıp yıl olarak geçiren gayrimenkul sektörü umutlarını yeni yıla bırakıyor.

Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevÅŸemeye baÅŸladı. Konut fiyatları, özellikle konut arzının yoÄŸun olduÄŸu bölgelerde yüzde 30′lara varan oranlarda düşerken, konutların liste fiyatları ile gerçekleÅŸen satış fiyatları arasında önemli bir fark oluÅŸtu belirtiliyor.

59 BÄ°N YTL’YE EV VAR

Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL’nin çok altında alıcı arıyor.

Örneğin ;
- Beylikdüzü Åželale Evleri’nde 155 m2 daire 133 bin YTL,
- Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL,
- AtaÅŸehir’de 90 m2 daire 100 bin YTL,
- Ãœmraniye’de 70 m2 daire 105 bin YTL,
- Avcılar’da 90 m2 daire 85 bin YTL,
- Bahçelievler’de 100 m2 daire 110 bin YTL,
- Çengelköy’de 125 m2 daire 133 bin YTL,
- Kadıköy’de 85 m2 daire 80 bin YTL,
- BaÄŸcılar’da 80 m2 daire 59 bin YTL’den satılıyor.

FAÄ°ZLERÄ°N Ä°NMESÄ° ÅžART

Ä°stanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası BaÅŸkanı Sabri AteÅŸ de fiyatların düştüğünü doÄŸrularken, “Parası olan insanların pazarlık payı yükseldi, konut almanın tam zamanı” yorumunda bulundu. Dünya piyasalarında yaÅŸanan mortgage krizi nedeniyle vatandaÅŸların mortgage kredisi kullanma konusunda temkinli davrandığını öne süren AteÅŸ, gayrimenkul sektöründe büyük bir durgunluk olduÄŸunu kaydetti. AteÅŸ, bu durgunluÄŸun en önemli sebeplerinden birinin de yüksek faiz oranları olduÄŸunu vurguladı.

Mortgage sisteminin saÄŸlıklı iÅŸleyebilmesi için konut kredisi faiz oranlarının yıllık yüzde 6-7′ler düzeylerine inmesi gerektiÄŸini anlatan AteÅŸ, “VatandaÅŸ, evi peÅŸin alacak parası da olmadığı için faizlerin düşmesini bekliyor. Ne zaman ki faizler düşer, talep de canlanır. Fakat faiz oranlarının da öyle kolay kolay düşeceÄŸini öngörmüyoruz” dedi.

PARASI OLAN İÇİN FIRSAT

Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu:

“Konut satıcısıyla pazarlık yapma ÅŸansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaÅŸlar deÄŸerlendirmeli.”

Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti.

Fiyatlar yüzde 30 geriledi

Sabri AteÅŸ’in verdiÄŸi bilgilere göre, Mecidiyeköy’de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL’ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden BeÅŸiktaÅŸ’ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL’ye geriledi. Bakırköy’de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL

iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir ÅŸekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ãœmraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aÅŸağıya çekildiÄŸini kaydeden AteÅŸ, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30′a varan bir düşüş olduÄŸunu bildirdi. AteÅŸ, Çekmeköy gibi yeni yerleÅŸim alanlarında konut üretiminin fazla olduÄŸunu belirtti.

Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL’yi aÅŸtı

Türkiye Bankalar BirliÄŸi verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kiÅŸi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL’ye yükseldi. Konut kredilerinin geliÅŸme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaÅŸladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleÅŸen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15′e geriledi.

Ä°stanbul’da konut fiyatları

SEMTLER 2006 YILI 2007 YILI

ACIBADEM 85-250 133-145
AKSARAY 70-110 80-105
ALTUNÄ°ZADE 110-250 200-250
ATAKÖY
1+1 VE 2+1 175-350 200-250
ATAÅžEHÄ°R 100-175 200-400
AVCILAR 60-125 90-100
BAÄžCILAR 45-70 70-120
BAHÇELİEVLER 110-250 125-210
BAKIRKÖY 110-250 115-175
BEŞİKTAŞ 110-220 145-190
BEYKOZ 80-130 70-180
BEYLİKDÜZÜ 55-120 90-110
BOSTANCI 80-180 130-160
B.ÇEKMECE 50-150 70-105
ÇENGELKÖY 65-250 100-150
EMİNÖNÜ 40-130 60-145
ERENKÖY 130-250 150-300
ESENLER 45-85 65-120
ETÄ°LER 180-325 330-460
EYÃœP 50-100 60-110
FATÄ°H 70-90 90-120
FLORYA 160-400 330-400
FULYA 90-175 180-350
GAYRETTEPE 110-220 250-280
G.OSMANPAÅžA 70-110 80-115
GÖZTEPE 90-250 150-230
GÃœNEÅžLÄ° 75-120 100-120
GÜNGÖREN 50-95 65-115
HAZNEDAR 80-150 120-130
KADIKÖY 85-200 100-125
KAÄžITHANE 40-80 60-100
KARTAL 60-150 100-180
KOÅžUYOLU 85-300 150-170
KOZYATAÄžI 160-230 175-250
KURTKÖY 50-150 80-150
KURTULUÅž 80-160 125-250
K.BAKKALKÖY 75-140 80-175
K.ÇEKMECE 50-150 65-165
KÜÇÜKYALI 65-150 125-150
MALTEPE 70-150 125-150
MECİDİYEKÖY 95-180 150-210
ORTAKÖY 110-200 150-220
PENDÄ°K 65-165 75-175
SAHRAYICEDÄ°T 90-210 110-250
SAMANDIRA 40-100 70-100
SARIYER 85-175 150-180
SUADÄ°YE 95-200 150-175
SULTANBEYLÄ° 75-120 35-100
ŞİRİNEVLER 90-150 90-120
ŞİŞLİ 140-250 145-185
TARABYA 100-200 100-150
TUZLA 65-120 93-125
ULUS 200-400 400-530
ÃœMRANÄ°YE 45-125 110-150
ÃœSKÃœDAR 75-145 125-200
YENİKÖY 170-300 200-330
ZEYTÄ°NBURNU 60-130 70-150